课程对象
房地产企业总经理、财务总监、财务经理、总会计师等其他高层管理人员，中英剑桥CFO学员，中总协管理会计学员，金穗源会员等。
其他
房企全面预算管理与成本均衡管理
课程大纲
房地产企业全面预算管理
第一部分：全面预算管理
1.全面预算概述
2.全面预算管理的作用
3.全面预算管理的目标
第二部分：房地产企业全面预算管理状况与特点
1.房地产企业全面预算的模式
2.房地产企业全面预算管理的要点
3.房地产项目管理与全面预算管理
第三部分：如何构建房地产项目全面预算管理体系
1.房地产项目全面预算管理的基本前提
2.房地产项目全面预算管理体系的构成
3.房地产企业全体系的面预算管理组成与组织管理架构
第四部分：房地产项目开发企业如何实施全面预算管理
1.房地产项目开发全面预算的内容
2.预算的编制与评审
3.预算的执行与控制反馈
4.预算的差异分析与调整
5.预算的考核评估与管理完善
房地产企业成本均衡管理
第一部分 房地产开发企业会计成本核算特点与均衡管理
一、房地产开发企业的行业特点
二、房地产开发企业的成本核算特点
1、房地产开发企业与工业企业、商贸企业及服务业相比成本核算有什么不同？
2、在房地产开发过程中成本核算需要注意哪几个时点？
3、房地产企业成本核算对象如何设置？
三、房地产开发企业涉税分析
1、房地产企业三大税种：增值税、土地增值税、企业所 49 31083 49 15288 0 0 1265 0 0:00:24 0:00:12 0:00:12 2767 49 31083 49 15288 0 0 1166 0 0:00:26 0:00:13 0:00:13 2757税
2、其他税种：契税、土地使用税、印花税、个人所得税、城建税及附加等。
四、会计成本核算的弹性与纳税成本核算的刚性
1、房地产企业会计成本核算遵循的准则和制度有哪些？
2、房地产企业纳税成本核算遵循哪些法规？
第二部分 土地取得环节成本核算中的均衡管理
一、土地取得及开发过程中的成本核算
1、土地是按照地块核算还是按照项目核算？
2、土地使用税是计入土地成本还是管理费用？
3、收到的政府补助是计入营业外收入、递延收益还是冲减土地成本？
二、成本核算中的税收要求
1、拆迁补偿过程中哪些支出需要交纳契税？
2、不同核算方式下对税收的影响。
3、接受投资取得的土地如何确定会计成本和计税成本？
第三部分 开发环节成本核算的均衡管理
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目
1、开发房屋的成本核算种类及其核算对象和成本项目
2、房屋开发成本的核算
3、开发成本、预付账款、应付账款如何运用使往来核算、成本核算更清晰？ 更有助于企业内部管理的需要？
4、甲供材如何进行核算使成本核算和结转更清晰？
5、装修费的成本核算。
二、成本核算中的税收要求
1、开发成本不同的核算方法对涉税的影响。
2、普通住宅、非普通住宅、商铺及其他类型房地产如何进行土地增值税清算？
3、开发间接费核算中的税收处理。
4、融资费用和利息支出怎样核算？
第四部分 项目完工和销售环节成本核算的均衡管理
一、项目完工的条件和土地增值税清算的条件
二、已完工项目的成本结转
1、土地成本在开发项目中的分配。
2、已完工项目建安成本的结转。
3、开发间接费在开发项目中的分配。
4、配套设施在开发项目的分配。
5、基础设施在开发项目中的分配。
授课专家
童老师：高级会计师，中国注册税务师、高级信用师；国际会计师公会AIA成员，精通财务管理咨询及纳税筹划、全面预算管理及成本控制、企业内部控制制度设计、项目可行性分析及项目融资等，先后为全国数十家企业提供深度咨询服务。主要从事房地产企业、银行业、国有企业等财税咨询工作，为客户提供财务咨询、税务顾问、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、企业财务规范管理等服务。
【会议时间】2017年10月28、29日（9:00-16:30）
【会议地点】太原艺峰精品酒店（太原市并州南路79号）
【咨询热线】0351-7025 787
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